BAUFINANZIERUNG ZINSRECHNER

Die Höhe der Zinsen bei der Baufinanzierung können von den Banken nicht standardisiert angegeben werden. Sie richten sich in erster Linie nach dem Wert des finanzierten Objektes, auf das auch die Grundschuld eingetragen wird. Einen einheitlichen Baufinanzierungszinsrechner gibt es daher nicht.

Um den Wert des Hauses zu ermitteln, erstellen die Banken eine Wertermittlung. Sie gibt den derzeitigen Verkehrswert, also den aktuellen Verkaufspreis, an. Für jede Finanzierung gilt dabei: je geringer das Risiko für die Bank, desto günstiger sind die Zinsen. Bei der Baufinanzierung bedeutet dies, das günstige Zinsen gewährt werden, wenn die Summe der Finanzierung den Wert des Hauses nicht übersteigt. Noch günstiger werden die Zinsen, wenn der Kredit maximal 60% des Verkehrswertes beträgt, ein kleiner Aufschlag wird für Darlehen bis 80% des Verkehrswertes berechnet, noch höher sind die Zinsen über 80%.
Aus diesem Grund haben die Banken bis vor wenigen Jahren auch ein Eigenkapital von 20% gefordert, das beim Hausbau oder bei Renovierungen auch in Eigenleistung erbracht werden konnte. Heute finanzieren Banken auch über 80% des Objektwertes, allerdings nur an Kunden mit einer guten Bonität, die die fehlenden Sicherheiten mit ausreichendem Einkommen wett machen können.

Da viele Banken nur mit den geringsten Zinsen werben, ist es für Kunden sehr undurchsichtig, welcher Zins konkret berechnet wird. Hierzu ist eigentlich eine Anfrage bei der Bank nötig, für die auch alle notwendigen Unterlagen (Einkommensnachweise, Grundbuchauszug, etc.) eingereicht werden müssen.

Alternativ gibt es im Internet Baufinanzierungs-Zinsrechner. Hier geben Kunden ihren Darlehenswunsch und die Dauer der Zinsbindung an. Weiterhin sollten die Kunden den Wert ihres Hauses eingeben. Anhand dieser Daten kann der Baufinanzierungs-Zinsrechner die günstigsten Angebote finden und den Kunden gleich online zur Bank weiterleiten.