Als Bausparvertrag gilt ein mit einer Bausparkasse abgeschlossener Sparvertrag. Generell wird dieser Vertrag zur Finanzierung von Immobilien abgeschlossen. Hierbei wird meist kein Unterschied gemacht, ob der finanzierte Betrag zum Bau oder zur Renovierung einer Immobilie verwendet wird. Wichtig ist nur, dass es sich um das Eigentum des Vertragsnehmers handelt.

In der Regel gibt es zwei Vertragsarten. Zum einen gibt es die Möglichkeit einen Sparvertrag mit hohem Sparzins abzuschließen um einen hohen ersparten Betrag zu erzielen. Zum anderen kann man ebenso einen Bausparvertrag abschließen, der darauf abzielt zum Ablauf des Vertrages einen möglichst hohen Darlehensbetrag zu erhalten, zu niedrigen Darlehenszinsen.

Generell gilt die Summe der eingezahlten Beträge, zuzüglich der möglichen vermögenswirksamen Leistungen, Wohnbauprämie sowie die gutgeschriebenen Zinsen als Bausparguthaben.
Für gewöhnlich werden die Einzahlungen monatlich getätigt, jedoch ist es meist möglich jederzeit zusätzliche Zahlungen vorzunehmen. Je nach Tarif beläuft sich die Mindestsparzeit eines Bausparvertrages auf 12 bis 84 Monate, d. h. zwischen einem und sieben Jahren. Üblicher Weise sind diese Mindestlaufzeiten in den AGB festgelegt.

In den meisten Fällen kommt es nach Ablauf des Bausparvertrages zu einem Bauspardarlehen. Dieses Darlehen versteht sich als Differenz zwischen dem angesparten Guthaben und der im Vertrag vereinbarten Bausparsumme. Ein Darlehen kann jedoch nur zugeteilt werden, wenn das Mindestsparguthaben sowie eine bestimmte Bewertungszahl erreicht werden. Letztere ergibt sich meist aus der Gesamtlaufzeit des Bausparvertrages, den angefallenen Zinsen und den letztendlichen Sparbeiträgen.

Die Bausparkasse ist zu keinem Zeitpunkt rechtlich verpflichtet, dem Bausparer ein Darlehen zu erteilen. Auch hier kann die Auszahlung des Gesamtdarlehens oder eines Teilbetrages verweigert werden, wenn aus Sicht der Bausparkasse eine nicht ausreichende Bonität vorliegt.
Eine Auszahlung des Darlehens oder Sparbetrages erfolgt üblicherweise vier Wochen nach der Beantragung zur Inanspruchnahme - die Finanzierungsplanung erfordert somit ein genaues Projektmanagement und Zeitmanagement.
Im Gegensatz zu den bei Banken abgeschlossenen Darlehen können Bauspardarlehen jederzeit teilweise oder gänzlich zurückgezahlt werden, ohne dass Vorfälligkeitsentschädigungen veranschlagt werden. Berücksichtigt werden sollte abschließend auch das Thema Kreditversicherung - bzw. andere Formen der Absicherungen wie die Berufsunfähigkeitsversicherung, Lebensversicherung und Rechtschutzversicherung.