DIREKTBANK BAUFINANZIERUNG

Unter einer Baufinanzierung versteht man ein Darlehen, welches für den Neubau eines Hauses, aber auch für Renovierungsdarlehen oder Modernisierungsdarlehen vergeben wird. Diese Darlehen werden sowohl von Filialbanken also auch von Internetbanken vergeben. Die Direktbank hat hierbei den Vorteil günstigerer Konditionen. Dies ist darin begründet, dass die Direktbank keine Filialen hat, die Kosten dadurch geringer gehalten werden können. Auch beschäftigt eine solche Bank wesentlich weniger Mitarbeiter. Dieser Vorteil wird durch günstige Zinsen bei der Baufinanzierung an die Kunden weitergegeben.

Die Baufinanzierung durch eine Direktbank ist jedoch nur für Kunden zu empfehlen, die sich in diesem Bereich auskennen. Die Kontaktaufnahme mit der Direktbank ist in der Regel nur über Mail oder Telefon möglich, ein persönlicher Kontakt kommt hier nicht zustande. Daher kann ein umfassendes Beratungsgespräch hier auch nicht erfolgen. Zwar bieten einige Banken eine Beratung am Telefon, dies is jedoch mit einer persönlichen Beratung nicht zu vergleichen.

Auch bieten viele Internetbanken nur das Annuitätendarlehen. Dieses Darlehen kann als Klassiker der Finanzierungsarten genannt werden. Hierbei wird der Zins für einen Zeitraum von 5 bis 15 Jahren fest vereinbart, auch die Tilgungsleistung wird festgelegt. Während des Zinsfestschreibungszeitraumes kann der Kunde mit einer gleichbleibenden Rate rechnen. Erst mit dem Ablauf der Zinsbindung muss die Kondition neu vereinbart werden. Die Absicherung des Darlehens erfolgt durch eine Eintragung einer Grundschuld in Höhe des Darlehensbetrages. Diese Eintragung erfolgt durch einen Notar vor Ort, den die Kunden hierfür beauftragen müssen.

Ein Vorteil der Direktbanken ist auch die günstige Abwicklung der Baufinanzierung. Bearbeitungsgebühren, für die manch andere Banken bis zu einem Prozent der Darlehenssumme berechnen, fallen hier nicht an. Oft sind nur pauschale Wertermittlungsgebühren fällig.

Die Konditionen der Direktbanken lassen sich am besten über den effektiven Jahreszins vergleichen, denn dieser beinhaltet nicht nur den Nominalzins, sondern auch anfallende Gebühren.

Seit einiger Zeit bieten Direktbanken im Bereich der Baufinanzierung auch Bauspardarlehen und Forward-Darlehen an. Die Palette der Möglichkeiten wird hierdurch erweitert und somit für Kunden mit unterschiedlichen Bedürfnissen geöffnet. Gerade das Forward-Darlehen nimmt für Kunden, deren Zinsbindung für die Baufinanzierung in 1-3 Jahren abläuft, eine wichtige Stellung ein. Das Forward-Darlehen wird bereits heute abgeschlossen, die Auszahlung erfolgt jedoch erst in 1-3 Jahren. So können die heute günstigen Zinsen gegen einen kleinen Zinsaufschlag gesichert werden.