Umfragen zufolge wünschen sich in Deutschland 85 % der Menschen Wohneigentum. Die wenigsten zukünftigen Bauherren verfügen jedoch über das nötige Eigenkapital, da sie bisher noch nicht genug Geld verdienen bzw. Geld ansparen konnten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Immobilie zu finanzieren. Die einfachste Möglichkeit wäre, sich die benötigte Summe zusammenzusparen. Aber wer nicht einen weit überdurchschnittlich bezahlten Job hat, im Lotto oder über Gewinnspiele gewinnt oder einen größeren Geldbetrag erben kann, hat meist keine Chance.

Eine weitere Möglichkeit des Immobilienkredites, wohl die bekannteste, ist das Bauspardarlehen. Hierbei wird in einer bestimmten Laufzeit ein Geldbetrag angespart. Entsprechend der Laufzeit und des Sparbeitrages errechnet sich die Punktezahl für die Zuteilung. Dann wird die fehlende Summe für Bau- oder Sanierungswillige als zinsgünstiges Darlehen zur Verfügung gestellt und mit einer günstigen Rate zurückgezahlt.

Eine weitere Möglichkeit für einen Immobilienkredit ist die Beantragung von einem Hypothekendarlehen bei der Hausbank und/oder öffentlichen Trägern. Hierbei werden Eigenkapital, Sicherheiten oder Bürgen benötigt. Die Bank wird bei großen Beträgen im Grundbuch an erster Stelle eingetragen und hat bei Zahlungsverzug des Bauherren die Möglichkeit, die Immobilie versteigern zu lassen (siehe Zwangsversteigerung).

Oft bleiben Banken oder Sparkassen auf den nicht abgezahlten Häusern sitzen und haben eine Menge Kosten, wie Grundsteuer und ähnliche. Ungünstig bei Immobilienkrediten ist teilweise die kurze Laufzeit von 10 Jahren, nach der die Kreditkonditionen neu ausgehandelt werden und sehr teuer werden können.

Die mitunter beste Variante für Immobilienkredite ist ein sogenanntes Hypothekenvortilgungs-Darlehen. Eine bestimmte Summe wird angespart und in einem "Spartopf" mit Zinsen und Zinseszinsen angelegt. Während der Ansparphase wird nur getilgt. Erst später kommen die Zinsen hinzu. Vorteil ist eine enorme Zinsersparnis hat, da ein Teil vom Kredit aus dem Spartopf entnommen wird. Vorteil: Die Konditionen für den Immobilienkredit bleiben über die gesamte Laufzeit (etwa 25 Jahre) konstant.