Die Auszahlung von Krediten ist meist an vorhandene Sicherheiten gebunden. Eine Kreditsicherheit stellt ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung dar. Der Kreditgeber sichert sich ein Grundpfandrecht darauf. Die Hypothek ist im Gegensatz zur Grundschuld an eine Forderung gebunden. Kommt es bei der Rückzahlung des Kredites zu Problemen, so hat der Kreditgeber das Recht, durch Zwangsversteigerung an die noch ausstehenden Gelder zu kommen.

Eine Hypothek (bzw. ein Hypothekendarlehen) können Arbeitnehmer ab dem 18. Lebensjahr sowie Rentner bis 68 Jahren aufnehmen. Der Wohnsitz sowie die Arbeitsstelle müssen sich in Deutschland befinden und sie müssen Eigentümer des Grundstücks, des Hauses oder der Wohnung sein.

Bei der Antragstellung sind der Gehaltsnachweis sowie Fotos von dem entsprechenden Objekt und der aktuelle Grundbuchauszug einzureichen. Durch den Kreditgeber wird aufgrund der vorhandenen Sicherheit ein günstiger Zinssatz angeboten. Dieser wird für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Die Raten sind in der Regel gleich bleibend hoch und bestehen aus Zins und Tilgung (siehe auch: Ratenkredit, Annuitätendarlehen, Immobilienkredite).

Wurde der Kredit in Verbindung mit einer Festhypothek zurückgezahlt, so kann die Löschung aus dem Grundbuch beantragt werden oder bei erneutem Kreditbedarf auf diese Sicherheit zurückgegriffen werden. Eine Löschung im Grundbuch muss durch den Kreditnehmer beantragt und von der Bank bestätigt werden.

Wie bei allen Kreditanträgen sollte auch hier vorab ein Vergleich zwischen den Anbietern erfolgen - siehe u.a. die Rubrik Baukredit Vergleich.

Vor Aufnahme des Kredites sollte auf alle Fälle eine Überprüfung der persönlichen Finanzlage erfolgen. Auch unvorhersehbare Veränderung der Lebenssituation, z.B. Arbeitslosigkeit oder Krankheit müssen bei der Finanzplanung berücksichtigt werden - wichtig ist eine gute Absicherung durch maßgeschneiderte Versicherungen, nicht nur beim Thema private Krankenversicherung, Unfallversicherung und Berufsunfähigkeitsversicherung. Werden diese Tatsachen außer acht gelassen, kann das Eigentum sonst schnell verloren gehen.