Sie möchten eine Immobilie (Hauskauf / Hausbau, Erwerb einer Eigentumswohnung) finanzieren? Die BHW Baufinanzierung scheint einer der Marktführer für Baufinanzierungen zu sein. Doch ist die BHF Hausfinanzierung tatsächlich gut und günstig? Was müssen Sie im Kleingedruckten beachten, wenn es um Zinsen, Laufzeit und den Tilgungsplan für Ihre Finanzierung geht?

Die BHW ist der Partner der Postbank im Bereich der Baufinanzierung. Das angebotene Baudarlehen überzeugt durch seine Flexibilität, denn sowohl die Art der Tilgung als auch die Laufzeit kann von den Kunden selbst gewählt werden. Das Baudarlehen als klassisches Annuitätendarlehen abgeschlossen werden, bei dem die Tilgung zwischen einem und fünf Prozent vereinbart wird. Hierbei gilt: je höher die Tilgung desto kürzer ist die Laufzeit.

Das Baudarlehen kann aber auch ein tilgungsfreies Darlehen sein. Hierbei werden während der Laufzeit nur die Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende zum Beispiel durch eine Lebensversicherung oder einen Bausparvertrag. Dies ist zum Beispiel für Kunden vorteilhaft, die bereits eines der genannten Produkte besitzen.

Die Zinsfestschreibung für das Baudarlehen kann zwischen 5 und 15 Jahren betragen. Gerade in der heutigen Niedrigzinsphase ist jedoch eine längere Zinsfestschreibung zu empfehlen. Nach Ablauf der Zinsbindungsphase wird das Darlehen mit den aktuellen Konditionen prolongiert (verlängert).

Die Höhe des Zinses richtet sich u.a. nach der Höhe des Darlehens und dem aktuellen Beleihungswert der Immobilie. Dieser wird von der Bank anhand Tabellen festgelegt, die auch den regionalen Standort berücksichtigen. Weist das Darlehen maximal 60% dieses Beleihungswertes auf, ist das Ausfallrisiko für die Banken geringer, die Zinsen sind günstig. Doch auch wer kein Eigenkapital in die Finanzierung einbringen kann und zu 100% des Beleihungswertes finanzieren muss, ist bei der BHW Baufinanzierung richtig.

Baudarlehen sind grundschuldbesicherte Darlehen. Die Grundschuld wird in Höhe des Darlehensbetrages durch einen Notar beurkundet und ins Grundbuch eingetragen. Diese Kosten sind durch den Kreditnehmer zu tragen.

Die BHW bietet aber auch weiterer Darlehen für die Baufinanzierung. So können hier ebenfalls Förderdarlehen, zum Beispiel für die Errichtung einer Solaranlage, genutzt werden.

Kunden, die eine langfristige Zinsbindung wünsche, die möglichst die gesamte Laufzeit des Darlehens umfasst, sollten das Konstant-Darlehen der BHW nutzen. Dies ist eine Kombination aus Vorausdarlehen und Bausparvertrag. Für das Vorausdarlehen werden lediglich Zinsen gezahlt, gleichzeitig wird ein Bausparvertrag angespart. Mit Zuteilung des Bausparvertrages wird das Vorausdarlehen abgelöst, ein Bauspardarlehen tritt an dessen Stelle. Die Vorteile des Bauspardarlehens sind ein niedriger Zins und die Möglichkeit, jederzeit Sondertilgungen zu leisten.