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BELEIHUNGSWERT |
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Der Beleihungswert - im Speziellen bei Baukrediten
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Der Beleihungswert ist ein Begriff aus der Kreditwirtschaft. Er gibt den Wert einer Kreditsicherheit wider und kann so aufzeigen, ob eine Sicherheit für den jeweiligen Kreditwunsch ausreichend ist. Sollte der Beleihungswert, also der Wert, der bei einer Verwertung voraussichtlich erzielt werden kann, niedriger sein als das vergebene Darlehen, verfügt die Bank nicht über eine ausreichende Kreditabsicherung. Die Darlehensvergabe kann in diesem Fall nur dann erfolgen, wenn eine zusätzliche Sicherheit gestellt werden kann oder wenn die Bank anhand der Bonität des Kreditnehmers einer Kreditvergabe dennoch zustimmt.
Der Beleihungswert kann bei verschiedenen Kreditsicherheiten angesetzt werden. Bei Sparkonten und Festgeldanlagen ist der Beleihungswert gleich der Anlagesumme, da die Banken bei einer etwaigen Verwertung die gesamte Summe von der Geldanlagebank fordern können. Gleiches gilt bei Bausparverträgen, denn auch hier kann die angesparte Summe bei Insolvenz des Kreditnehmers abgerufen werden. Bei Lebensversicherungen hingegen ist der Beleihungswert mit dem Rückkaufwert der Lebensversicherung gleichzusetzen. Dieser Rückkaufwert wird bei Kreditbeantragung bei der jeweiligen Versicherung angefordert, um die Höhe der Darlehen berechnen zu können.
Auch im Bereich der Immobiliendarlehen findet man immer wieder den Begriff Beleihungswert. Hier gibt der Beleihungswert die etwaige Verkaufssumme der Immobilie an, die bei Verwertung derzeit auf dem Markt erzielt werden könnte. Die Feststellung des Beleihungswertes bei Immobilien ist für die Banken deutlich schwerer als bei anderen Kreditsicherheiten, da bei Immobilienverwertungen oder Zwangsversteigerungen zahlreiche Faktoren eine Reduzierung des Verkaufserlöses bewirken können. Aus diesem Grund nehmen die Banken nach Ermittlung des Boden- und Immobilienwertes in der Regel immer einen Abschlag auf den ermittelten Verkehrswert vor. Dieser Abschlag orientiert sich an der Lage der jeweiligen Immobilie und wird damit in ländlichen Regionen deutlich höher liegen als etwa in Ballungsregionen. Der Abschlag kann zwischen 10-20% des Verkehrswertes betragen. |
Siehe zum Thema Beleihungswert auch:
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Erbpachtrecht | Eigentumswohnung Finanzierung
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