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DEUTSCHE BANK BAUFINANZIERUNG

Immobilie finanzieren mit der Deutschen Bank

Mit herausragenden Konditionen, einer Vielzahl an Optionen und kompetenter Betreuung bewirbt die Deutsche Bank ihre Baufinanzierung. Mit dieser lässt sich neben dem Neubau von Wohnimmobilien auch deren Erwerb sowie die Renovierung und Modernisierung finanzieren. Weitere Vorteile liegen laut Unternehmensangaben in der zeitnahen Bearbeitung des Finanzierungsanliegens und in der Beratung durch Baufinanzierungsspezialisten. Das Angebot konnte schon mehrere Auszeichnungen für sich verbuchen. Darunter findet sich die des Finanztests der Stiftung Warentest, welche der Deutschen Bank bescheinigt, günstigster Anbieter bei Immobilienkrediten für Volltilger zu sein (Ausgabe 07/2010). Für Beratungstermine stehen dem Kunden mehr als 770 Filialen in ganz Deutschland zur Verfügung. Die Beratung kann aber auch beim Kunden zuhause vorgenommen werden.

Sicherheit und Flexibilität
Kunden mit hohem Sicherheitsbewusstsein können beim Baufinanzierungsangebot der Deutschen Bank auf für sie wichtige Optionen zurückgreifen. So gewährt das Unternehmen eine bis zu 30 Jahre andauernde Zinssicherheit. Diese Zinsbindung soll angeblich auch dann noch aufrecht erhalten werden, wenn sich der Marktzinssatz signifikant ändert. Standardmäßig wird über die Baufinanzierung nur ein Teil des benötigten Betrages für den Kauf oder Bau einer Immobilie abgedeckt. Die Deutsche Bank bietet jedoch auch eine Finanzierung zu vollen 100 % des Immobilienkaufpreises an. Hinzu kommt eine Absicherung gegen finanzielle Risiken, die sich bei Zeiträumen von bis zu 30 Jahren kaum mehr abschätzen lassen. Diese wird in Form einer Restschuldversicherung angeboten und als db BaufinanzierungsSchutz bezeichnet. Dieses zusätzliche Produkt wurde in Kooperation mit der Zürich Gruppe Deutschland entwickelt. Es gilt jedoch zu beachten, dass eine Restschuldversicherung zusätzliche monatliche Kosten verursacht, da sie prinzipbedingt wie eine Risikolebensversicherung funktioniert. Die Versicherungssumme ist mit der Darlehensrestschuld deckungsgleich, weswegen die Versicherungsbeiträge auch kontinuierlich sinken. Bei Vergleichen sollte berücksichtigt werden, dass solche Restschuldversicherungen nicht in den effektiven Zinss atz mit einkalkuliert werden.

Die Laufzeit der Finanzierung lässt sich individuell aushandeln. An ihr bemessen sich weitere Konditionen wie Tilgungsraten und Zinssatz. Bei der Deutschen Bank ist es möglich, auch während der Laufzeit noch eine Tilgungssatzänderung vorzunehmen. Auch außerplanmäßige Sondertilgungen können in Betracht gezogen werden. Offen bleibt jedoch, ob diese mit Mehrkosten verbunden sind. Vergünstigungen können durch die Einbindung von Fördermitteln erzielt werden. Hierbei spielen vor allem die Angebote der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) eine maßgebliche Rolle. Diese sind jedoch an bestimmte Bedingungen geknüpft. So muss die Immobilie stets selbst genutzt werden und sollte, je nach Programm, einen möglichst hohen Energieeffizienzstandard vorweisen können. Eine Kombination aus Baufinanzierung der deutschen Bank und KfW-Darlehen böte sich zum Beispiel bei einer kompletten Wärmedämmung eines Gebäudes an, wodurch sich weitaus günstigere Konditionen realisieren lie en.

Beantragung, Beratung und Betreuung

Die Deutsche Bank verspricht ihren Kunden eine ausführliche Beratung neben einer kompetenten Betreuung über die gesamte Laufzeit hinweg. Eine vorläufige Kreditentscheidung kann bereits beim ersten Beratungsgespräch herbeigeführt werden, sofern vom Antragsteller alle hierfür benötigten Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Dazu zählen Gehaltsabrechnungen, einkommenssteuerbescheid und -erklärung und Wohnobjektunterlagen (z.B. Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug und aktuelle Objektfotos). Soweit bekannt, sollte eine möglichst vollständige Kostenaufstellung vorbereitet werden, um den genauen Finanzierungsbetrag ermitteln zu können. Anschließend wird durch den Berater der Deutschen Bank ein individuelles Baufinanzierungskonzept erarbeitet. (29.07.2011)

 
Baufinanzierung Deutsche Bank

Baufinanzierung Deutsche Bank Website-Screenshot 01.08.2011

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