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FINANZIERUNG FÜR IMMOBILIE: VERGLEICH TUT NOT

Vergleich von Immobilienfinanzierungsangeboten

Die Finanzierung einer Immobilie wird heute von zahlreichen Banken und Sparkassen vor Ort und im Internet angeboten. Als Kreditarten stehen langfristige Annuitätendarlehen sowie Vorfinanzierungen und Bauspardarlehen zur Verfügung, die individuell nach den Bedürfnissen der Kreditnehmer kombiniert werden können. Aufgrund der zahlreichen Angebote am Bankenmarkt sind Kunden nicht mehr verpflichtet, die Finanzierung ihrer Immobilie bei der Hausbank zu beantragen. Vor allem im Internet, so die Werbeversprechen, seien Immobiliendarlehen häufig zu günstigen Konditionen zu haben. Ein sorgfältiger Vergleich der Angebote zur Finanzierung von Immobilien kann hierbei helfen, günstige von teuren Krediten zu unterscheiden und gute und günstige Angebote zu identifizieren.

Obwohl es sinnvoll ist, Kreditangebote im Internet zu vergleichen: vielfach ist ein solcher Vergleich nur oberflächlich möglich. Der Grund hierfür sind die bonitätsabhängigen Zinssätze, die von den Banken berechnet werden. Die Zinsen werden in der Regel nach der Bonität des Kreditnehmers ermittelt, aber auch der Beleihungswertauslauf, also das Verhältnis des Objektwertes zum Darlehenswert, kann ausschlaggebend sein.

Der Beleihungswert ist für die Banken deshalb so wichtig, weil das Haus im Fall einer Insolvenz des Kreditnehmers versteigert werden muss. Der Erlös sollte möglichst die gesamte Kreditsumme abdecken. Um dies zu gewährleisten, wird der Verkehrswert des Hauses anhand verschiedener Berechnungsmethoden ermittelt und ein Sicherheitsabschlag vorgenommen. Der sich hieraus ergebende Beleihungswert darf bei einer Finanzierung nicht überschritten werden. Wird die Finanzierung gar nur bis zu 50-60% des Beleihungswertes vorgenommen, ist die Sicherheit für die Banken bei einer Kreditvergabe erhöht, was sich positiv auf die Zinsen auswirken kann. Übersteigt der Kreditbedarf hingegen den Beleihungswert, müssen die Banken einen Teil des Darlehens blanko vergeben, was das Risiko erhöht. Dieses individuelle Risiko, welches erst nach Einreichung der Kreditunterlagen ermittelt werden kann, ist somit die Basis für die spätere Zinsermittlung. Ein Immobilien-Finanzierungs-Vergleich im Internet kann somit nur als grobe Richtungsweisung genutzt werden, Details hingegen können Kreditsuchende erst später klären. Um dennoch verschiedene Angebote zu erhalten ist es sinnvoll, mehrere Kreditanträge einzureichen, auch wenn dies mit einem höheren Aufwand verbunden ist.

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