IMMOBILIENKREDIT / IMMOBILIENKREDITE

Die Anschaffung einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition, die sie im Leben tätigen. Egal ob man neu baut oder eine Immobilie erwirbt, ob man sich als junge Familie den Traum vom eigenen Heim erfüllt oder ob es sich um ein Investitionsobjekt handelt - in der Regel wird die Finanzierung über einen Immobilienkredit abgedeckt.

Es gibt mittlerweile eine Vielzahl von Kreditangeboten nicht nur bei den Hausbanken, auch im Internet gibt es die verschiedensten Angebote. Da es sich bei einem Immobilienkauf um eine langfristig angelegte Investition handelt, sollte man im Vorfeld die eigene Situation genau prüfen, um Fehler zu vermeiden und das Angebot zu finden, das am besten zur einem passt.

Die meist gewählte Form des Immobilienkredites ist das Annuitätendarlehen, ein Darlehen das über eine festgelegte Zeit gewährt wird. Hier werden laufend Zins und Tilgung bezahlt. Der monatliche Ratenbetrag bleibt während der ganzen Laufzeit gleich, mit der Zeit erhöht sich jedoch der Tilgungsanteil, da durch die Rückzahlung der Zinsanteil abnimmt. Der Zinssatz wird in der Regel für einen vertraglich vereinbarten Zeitraum festgeschrieben, anschließend erfolgt ggf. ein Prolongationsangebot. Das Annuitätendarlehen bietet eine gleichbleibende und überschaubare Möglichkeit der Immobilienfinanzierung.

Eine weitere Form des Immobilienkredites ist das so genannte Fest- oder endfällige Darlehen. Hier werden während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen gezahlt. Die Darlehensschuld ist am Ende der Laufzeit in einer Summe fällig. Auch bei diesem Immobilienkredit kann ein fester oder variabler, das heißt veränderlicher Zinssatz vereinbart werden. Für die Tilgung des Darlehens wird dann eine Lebensversicherung abgeschlossen oder auch ein Fonds angespart. Diese Form der Immobilienfinanzierung ist für den Bauherren mit etwas mehr Risiko behaftet, denn wenn die Wertsteigerung der Lebensversicherung oder des Investmentfonds hinter den Erwartungen zurückbleibt, kann hier eine Finanzierungslücke entstehen, die dann mit einem neuerlichen Immobilienkredit abgedeckt werden muss.

Wichtig für jeden, der heute plant eine Immobilie zu bauen oder zu kaufen ist eine sorgfältige Prüfung der verschiedenen Angebote. Nicht jeder billige Immobilienkredit ist auch günstig. Versteckte Kosten wie Bearbeitungsgebühren oder ungünstige Tilgungspläne können die monatlichen Belastungen in die Höhe treiben, auch eine hohe Bereitstellungsprovision (Bereitstellungszinsen). Nur der Vergleich der verschiedenen Zinssätze reicht hier also nicht aus.

Jeder, der einen für seine Investition einen Immobilienkredit benötigt, muß sorgfältig prüfen welches Modell für ihn das richtige ist.