BAUKREDIT ZINS

Die Zinsen für einen Baukredit sind aktuell niedriger denn je. Das fördert den Boom zum Wohneigentum - und viele Banken und Dienstleister verdienen inzwischen ein Großteil Ihrer Gewinne an der Beratung zur Baufinanzierung sowie der Baufinanzierung an sich.

Wichtig ist, dass die Zinsen für Baukredite nicht immer direkt vergleichbar sind. Hier spielen unterschiedliche Ausgangssituationen hinsichtlich vorhandener Bausparverträge eine Rolle. Zudem unterscheiden sich die Konditionen der Baukredite, was Laufzeiten, Zinsgarantie, Bearbeitungsgebühren etc angeht, zwischen den verschiedenen Baudarlehen enorm.

So kann es sein, dass ein günstiger Baukredit Zins nur für relativ wenige Jahre garantiert wird. Der Zins wird nach Ablauf dieser Zeitspanne dann neu gesetzt. Je kürzer die Dauer der Zins-Fixierung ist, umso höher ist das Risiko für den Kreditnehmer des Baukredits, plötzlich deutlich höhere Raten (bzw. bei gleichbleibender monatlicher Rate eine deutlich geringere Tilgung seiner Schuld) zu zahlen. Für die Bank ist das Festschreiben des Zinsen für einen Baukredit bzw. ein Bauspardarlehen ebenso problematisch, ggf. aber auch chancenreich. Wenn die Zinsen während der vereinbarten Zeit, in welcher der Baukredit Zins festgeschrieben ist, weiter sinken, haben Sie einen laufenden Kredit zu extrem guter Verzinsung im Portfolio. Dies kann aber ebenso in die andere Richtung und damit nach hinten losgehen, wenn die Zinsen nach dem Abschluss des Baukredits kontinuierlich steigen. In diesem Fall erhält die Bank im schlechtesten Fall eine Verzinsung, die unter der aktuellen Inflationsrate liegt - und verliert damit real Geld.

Für den Bauunternehmer ist eine lange Zins-Festschreibung für den Baukredit tendenziell eher gut, da sie ihm Planungssicherheit gibt. Er muss allerdings auch damit rechnen, dass sich die Bank diese Planungssicherheit gut bezahlen lässt. Aus diesem Grund liegen langfristig fixierte Zinssätze häufiger deutlich über den kurzfristigen Zinssätzen. Die Bank will das Risiko / die Unsicherheit über die langfristige Zinsentwicklung möglichst gut bezahlt haben.

Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf den Seiten zum Thema Baukredite, Immobilienkredite und Hypotheken-Kredite. Besonders gute Zinsen für Baukredite aber auch alle anderen Kredite erhalten übrigens Beamte, siehe dazu auch die Seite Beamtenkredite.