BAUKREDIT ZINSEN

Bauherren und Renovierer, die sich für ein Baudarlehen interessieren, achten vor allem auf die Baukredit Zinsen, die die Banken für die Geldleihe berechnen. Da die Darlehenssummen häufig sehr hoch sind, kann bereits ein Zinsunterschied von 0,1-0,2% p.a. bei den Baukreditzinsen hohe Mehrkosten verursachen. Es ist daher wichtig zu wissen, an welchen Kriterien sich die Baukredit Zinsen orientieren, um unter Umständen eine Bank zu finden, die zu günstigen Konditionen finanziert.

Die wichtigste Grundlage für die Baukredit Zinsen sind natürlich die allgemeinen Marktzinsen, die maßgeblich am Leitzins der Europäischen Zentralbank angelehnt sind. Schließlich müssen sich die Banken die von den Kunden beantragten Gelder am Kapitalmarkt beschaffen, und dies ist nur zu den aktuellen Zinssätzen möglich. Allerdings ist das aktuelle Zinsniveau nicht allein verantwortlich für die teils hohen Baukredit Zinsen. Auch andere Faktoren wie etwa die Bonität oder der Beleihungswert der Immobilie spielen bei der Zinsberechnung eine wichtige Rolle. Für die Ermittlung der Bonität nutzen die Banken neben den Einkommensdaten auch Informationen über die Dauer der Beschäftigung sowie die Familiensituation. Durch die Erstellung einer Haushaltsrechnung wird zudem geprüft, wie hoch der Haushaltsüberschuss ist. Hieran ist erkennbar, ob die Kreditrate problemlos finanziert werden kann oder ob die Finanzierung nur unter Einschränkungen möglich ist. Kreditnehmer mit einem hohen Haushaltsüberschuss werden von den Banken natürlich bevorzugt behandelt, denn sie haben die Möglichkeit, auch bei Einkommensverlusten die aufgenommenen Kreditschulden zu tilgen, so dass die Ausfallrisiken für die Banken und damit die Baukredit Zinsen entsprechend niedriger sind.

Auch der Beleihungswert der Immobilie wird für die Baukredit-Zinsen berücksichtigt. Der Grund hierfür ist, dass auch die Höhe des Beleihungswertes eine Aussage über das Ausfallrisiko treffen kann. Je höher der Beleihungswert im Verhältnis zum Kreditrisiko ist, desto höher ist die Sicherheit für die Bank. Aus diesem Grund ist es ratsam, Eigenmittel oder Eigenleistungen in die Finanzierung einfließen zu lassen, um den Beleihungswertauslauf zu reduzieren. Sofern die Finanzierung über 100-120% des Objektwertes erfolgen soll, werden die Banken zum Teil nicht unerhebliche Zinsaufschläge berechnen, die die Finanzierung und Baukredit Zinsen insgesamt wieder teurer werden lassen.