SONDERTILGUNG KFW DARLEHEN

Sondertilgungen bieten die Möglichkeit, aufgenommene Darlehen schneller zu tilgen und so Zinskosten zu sparen. Bei Baufinanzierungsdarlehen sind derartige Sondertilgungen jedoch immer nur dann möglich, wenn diese in den Kreditverträgen explizit genannt werden. Fehlt die Vereinbarung zur Sondertilgung, sind weiterführende Rückzahlungsbeträge, die die Monatsraten übersteigen, in der Regel nicht möglich. Viele Bauherren und Renovierer kombinieren Bankdarlehen mit Förderdarlehen der KfW Förderbank. Diese Darlehen bieten häufig deutlich günstigere Konditionen als Bankdarlehen, können jedoch nur in bestimmten Fällen eingesetzt werden. So bietet die KfW Darlehen für die Schaffung von privatem Wohneigentum, auch der Bau von Niedrigenergiehäusern sowie der Aufbau einer Solaranlage werden gefördert. Die individuellen Voraussetzungen für die Nutzung der Kreditprogramme können auf der Internetseite der KfW nachgelesen werden.

Gleiches gilt für die weiteren Vertragsbedingungen. So bieten einige KfW Darlehen die Möglichkeit, tilgungsfreie Anlaufjahre zu vereinbaren, um die monatliche Belastung in den ersten Jahren niedrig zu halten. Die Internetseite der KfW gibt weiterhin Informationen über die Möglichkeiten der Sondertilgung. Diese sind innerhalb der einzelnen KfW Programme recht unterschiedlich und sollten vor Vertragsabschluss geprüft werden.

Sehr flexibel gestalten sich beispielsweise die Programme „Altersgerecht umbauen“ und „Energieeffizient Bauen“. Bei beiden Programmen bietet die KfW laut eigenen Angaben die jederzeitige Möglichkeit, Sondertilgungen in die Finanzierung einzubringen. Diese Sondertilgungen sind dann sogar kostenfrei. Ebenso flexibel ist das Programm „Energieeffizient sanieren“, denn auch hier sind kostenfreie, außerplanmäßige Tilgungen zu jeder Zeit möglich.

Im Unterschied hierzu sind Sondertilgungsmöglichkeiten bei einigen KfW Programmen nicht vorgesehen. So finden sich unter anderem beim KfW Wohneigentumsprogramm keine Hinweise auf mögliche Sondertilgungen, gleiches gilt für die Darlehen für Erneuerbare Energien, die sowohl für den Bau von Solaranlagen wie auch für Windanlagen genutzt werden können.

Kreditnehmer, die Wert auf Sondertilgungen legen, sollten sich genau informieren, welche KfW Programme diese Möglichkeiten bieten. Antworten auf diese Fragen können neben den Mitarbeitern der KfW auch die Berater in den Banken und Sparkassen geben, denn diese nehmen den Antrag für den KfW Kredit entgegen und leiten ihn entsprechend weiter. (17.2.11)