BAUFINANZIERUNG

Bei einem Bauvorhaben ist die richtige Baufinanzierung von größter Bedeutung. Bei der Baufinanzierung sollte besonders auf die Nebenkosten geachtet werden. Sie sind in der Regeln nicht im Effektivzins berücksichtigt. Zu den Nebenkosten zählen unter anderem Teilauszahlungszuschlag, Kontoführungsgebühren und Bereitstellungszinsen. Um die Kosten so gering wie möglich zu halten, wäre es von Vorteil, wenn ein hoher Betrag an Eigenanteil vorhanden wäre. Das sorgt für eine günstige Finanzierung. Es empfiehlt sich zudem, in die Baufinanzierung eine Sondertilgungsoption bzw. ein Sondertilgungsrecht einzubauen. Vorfälligkeitentschädigungen entfallen dabei. Durch Sonderzahlungen können so Darlehensschulden zusätzlich gesenkt werden

Durch eine kurze Laufzeit ist es möglich, Kreditzinsen zu senken. Dies ergibt sich ebenfalls bei einer hohen Tilgung. Ziel ist es, das Darlehen schnell zurück zu zahlen. Clevere Bauherren und Immobilienkäufer achten zudem auf die Zinsbindefrist. Sind die Zinssätze gering, sollte man sich diese Konditionen für einen längeren Zeitraum sichern. Sind bei Abschluss die Zinsen hoch, empfiehlt sich eher eine kurzzeitige Bindung. Der Zinsmarkt sollte daher gut beobachtet werden. Die Zinsbindungsfristen variieren und liegen zwischen 5- 20 Jahren. Nach ca 10 Jahren ist eine Umschludung möglich. Dies spart je nach Höhe der Restschuld oftmals mehrere hundet Euro. Das Kreditinstitut kann hier jedoch eine Vorfälligkeitsentschädigung erheben.

Eine weitere Möglichkeit der Baufinanzierung sind staatliche Fördermittel. Eine planungssichere Baufinanzierung bietet der Bausparvertrag. Hier wird eine festgesetzte Rate monatlich gezahlt. Zudem wird man bereits bei Vertragsabschluss über die Konditionen des späteren Kredits informiert. Durch den Bausparvertrag kann eine schnelle Entschuldung erreicht werden. Die Tilgungsraten liegen jedoch etwas höher. Das A und O einer günstigen Baufinanzierung sind gute Informationen. Erkundigen sie sich daher über Konditionen und vergleichen sie Angebote verschiedener Kreditunternehmen.