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GRUNDSCHULDKREDIT

Die Grundschuld als Kredit-Sicherheit

Menschen, die sich für den Bau eines Hauses, den Kauf einer Eigentumswohnung oder aber die Renovierung einer bestehenden Immobilie entschieden haben, werden ein derartiges Vorhaben in der Regel nicht ohne die Aufnahme von Krediten finanzieren können. Aus diesem Grund bieten die Banken eine Reihe von Darlehen für die Baufinanzierung, die vom zinsgebundenen Annuitätendarlehen über das variabel verzinsliche Darlehen bis hin zum Bausparvertrag reichen.

Unabhängig davon, für welches Darlehen sich Kreditnehmer entscheiden, einheitlich ist in nahezu allen Fällen die Absicherung dieser Kredite. So wird bei Baufinanzierungen in fast allen Fällen der Grundschuldkredit bevorzugt, der durch die Eintragung einer Grundschuld gesichert wird.

Grundschulden gehören zum Bereich der Grundpfandrechte und sind damit dingliche Rechte, die zugunsten von Kreditnehmern eingetragen werden. Sie können in das Grundbuch eines Grundstückes ebenso eingetragen werden wie in das Grundbuchblatt einer Eigentumswohnung. Zu unterscheiden sind dabei die Buch- von der Briefgrundschuld. Letztere zeichnet sich durch Ausstellung eines Grundschuldbriefes aus, wobei viele Kreditnehmer heute vor allem aufgrund der Kosten hierauf verzichten.

Wird ein Grundschuldkredit aufgenommen, wird die Bank die Grundschuld in Höhe der Kreditsumme zuzüglich Zinsen und Nebenkosten im Grundbuch eintragen. Sollte der Kreditnehmer seine Kreditschulden nicht mehr bedienen können, kann die Bank nach erfolglosem Mahnverfahren die Vollstreckung einleiten und das Haus dann im Rahmen der Zwangsversteigerung verwerten. Werden die monatlichen Kreditraten jedoch zu jeder Zeit pünktlich bedient, hat die Bank keine Anrechte aus der Grundschuld, die dann bei vollständiger Kredittilgung durch Ausstellung einer Löschungsbewilligung sogar gelöscht werden kann.

Vor der Eintragung einer Grundschuld achten die Banken natürlich darauf, dass die Grundschulden werthaltig sind und das Objekt im Verwertungsfall auch die noch offene Kreditsumme tragen kann. Ist dies der Fall, verfügen die Banken über eine attraktive Sicherheit, die das Risiko des Kreditausfalls deutlich reduziert. Aus diesem Grund wird der Grundschuldkredit deutlich günstiger vergeben als beispielsweise ein Ratenkredit, der gänzlich ohne Sicherheiten vergeben werden kann und aus diesem Grund deutlich höhere Risiken für die Bank bietet.

Siehe zum Thema Hypotheken außerdem:

Anschlussfinanzierung Hypothek


Grundschuld


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