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EIGENKAPITAL FÜR BAUFINANZIERUNG

Hoher Eigenkapitalanteil ermöglicht günstigen Zins

Für die meisten Baufinanzierungen setzen die Kreditinstitute vom Kreditnehmer voraus, dass er Eigenkapital in die Finanzierung einbringt. Häufig werden 20-30% vorausgesetzt. Es werden jedoch auch Kredite ohne Eigenkapital vergeben. In den Genuss solcher Darlehen gelangen aber nur wenige Menschen.

Eigenkapital als Grundlage für die Vergabe eines Kredites

Das Einbringen von Eigenkapital ist eine der wesentlichen Komponenten für die Bewilligung einer Baufinanzierung. Die Höhe des einzubringenden Eigenkapitals ist im Wesentlichen abhängig von den Geschäftsbedingungen der Bank und individuellen Parametern des Kreditnehmers. Einer der Einflussgrößen ist das verfügbare Einkommen. Ein niedriges monatliches Einkommen führt dazu, dass dem Kreditnehmer seitens der Bank weniger zugetraut wird, den Kredit zuverlässig zurückzuzahlen. Zudem bildet auch die berufliche Festigung eine wesentliche Komponente: Bei häufigen Arbeitgeberwechseln und zwischenzeitiger Arbeitslosigkeit trägt die Bank ein hohes Risiko bei der Kreditvergabe. Insofern verlangt sie in solchen Fällen das Einbringen einer hohen Eigenkapitalquote. Weniger von Bedeutung ist die Höhe des Eigenkapitals dann, wenn genügend andere Sicherheiten wie beispielsweise Immobilien vorhanden sind. In solchen Fällen verzichten viele Banken sogar auf das Einbringen von eigenem Barvermögen.

Ansparen des Eigenkapitals anhand eines Rechenbeispiels
Bei einer Finanzierungssumme von 200.000 € muss bei einer Eigenkapitalquote von 30% ein Betrag von 60.000 € angespart werden. Bei einer monatlichen Sparsumme von 500 € beträgt die Sparzeit ohne Zinsen genau 10 Jahre. Mit einem Bausparvertrag sowie der staatlichen Wohnungsbauprämie kann dieser Betrag schneller erreicht werden. Für das gezielte Bilden von Kapital sollten auf jedem Fall konservative Anlagenformen gewählt werden. Investitionen in Aktien können zwar recht schnell hohe Gewinne entstehen lassen, allerdings ist das Risiko viel höher, dass sich am Ende sogar Verluste anhäufen und der Traum vom eigenen Haus nicht möglich wird.

Fazit
Grundsätzlich wird von den Banken das Einbringen einer Eigenkapitalquote in Höhe von 15-40% vorausgesetzt. Jeder, der eine Baufinanzierung plant, sollte also rechtzeitig damit anfangen Eigenkapital anzusparen, da die dafür benötigte Zeit in der Regel mehrere Jahre beträgt.

110%-Finanzierung


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