COMDIRECT BAUFINANZIERUNG PLUS

Mit individuell zugeschnittenen Konditionen, niedrigen Zinsen und einem umfangreichen Beratungsangebot bewirbt die Comdirect Bank ihre Baufinanzierung PLUS. Dem Magazin FOCUS Money waren diese bereits einen ersten Platz im Test von Direkt-Baufinanzierungen wert (Ausgabe 21/2011). Die Comdirect Bank vergleicht dabei die Angebote von mehr als 200 Baufinanzierern, um ihren Kunden als Finanzierungsplaner ein möglichst maßgeschneidertes Angebot unterbreiten zu können.

Das Finanzierungsangebot im Überblick

Auf ihrer Internetseite bietet die Comdirect Bank bereits ein reichhaltiges Informationsangebot rund um die Baufinanzierung. Die aktuelle Zinsentwicklung der Baukreditzinsen wird dargestellt und Kunden mittels Darlehensrechner eine ungefähre Angabe geboten, mit welchem Darlehensbetrag sie bei welcher Rate rechnen können. Zusätzlich steht Kunden während des gesamten Planungs- und Abschlussprozesses sowohl persönliche als auch telefonische Beratung mit Online-Unterstützung zur Verfügung. Zur persönlichen Beratung stehen dem Kreditnehmer Filialen in vier Städten, Frankfurt, München, Hamburg und Berlin, zur Verfügung.

Planung und Ablauf der Immobilienfinanzierung bei der Comdirect

Nachdem die Finanzierungsanfrage gestellt wurde, unterbreitet die Com-Direkt kostenlos und unverbindlich ein Angebot. Die Anfrage selbst kann direkt von der Internetseite aus beantragt werden. Im Anschluss daran meldet sich der persönliche Finanzierungsberater telefonisch, um die Immobilienfinanzierung genau zu erörtern. Es wird ein Überblick über die verschiedenen Kreditgeber gewährt und mögliche Alternativen aufgezeigt. Nach dieser eingehenden Beratung wird dem Kunden ein Konditionsangebot zugestellt, auf dessen Basis er sich für die Finanzierung entscheiden kann. Das Angebot kann von ihm innerhalb einer bestimmten Frist angenommen werden, um sich die gebotenen Konditionen fest zu sichern. Seitens der ComdirectBank wird die Finanzierungsanfrage an das jeweils zuständige Kreditinstitut zur endgültigen Finanzierungsentscheidung weitergeleitet. Sobald diese positiv erfolgt ist, erhält der Kunde den Darlehensvertrag zum Unterzeichnen. Im Anschluss daran erfolgt die Auszahlung des Darlehensbetrages.

Darlehensarten zur Immobilienfinanzierung

Im Rahmen des Immobiliendarlehens können verschiedene Kreditarten in Anspruch genommen werden. Diese unterteilen sich grob in variable, teilvariable und Darlehen mit gebundenem Zinssatz. Bei letzterer Variante wird der Zinssatz über einen Zeitraum von 5 bis 30 Jahren festgeschrieben, was dem Kunden ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet. Umgekehrt verhält es sich bei den variablen Darlehen, denn hier wird der Zinssatz alle paar Monate der aktuellen Marktsituation angepasst. Je nach Entwicklung kann dies günstiger oder teurer für den Kunden werden. Den Mittelweg bildet das teilvariable Darlehen, bei dem nur ein Teil des Betrages variabel verzinst wird. Zusätzlich zu den bestehenden Darlehensangeboten ist es möglich, auch Förderkredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW-Bank) in die Finanzierung zu integrieren. Diese sind jedoch an bestimmte Voraussetzungen gekoppelt, wie z.B. energieeffizientes Bauen.

Die größte Anzahl an Varianten steht bei den Darlehen mit gebundenem Zinssatz zur Verfügung. Ein Beispiel ist das Annuitätendarlehen. Bei dieser Form bleibt die Höhe der Rückzahlungsraten über die gesamte Laufzeit hinweg konstant, lediglich die Zusammensetzung bestehend aus Zins- und Tilgungsanteil passt sich ständig an. Eine monatlich gleichbleibende Rate wird auch beim Volltilger-Darlehen bezahlt, jedoch wird nicht der Tilgungssatz vorgegeben, sondern die gewünschte Laufzeit, anhand derer die Tilgungssätze berechnet werden. Diese Art des Darlehens ist für Banken besser kalkulierbar, weswegen dem Kreditnehmer ein günstigerer Zinssatz gewährt wird. Dies sind jedoch nur zwei Beispiele für eine Vielzahl an Optionen, die bei der Comdirect Bank in Anspruch genommen werden können. (24.07.2011)