VERKEHRSWERT EINES HAUSES

Es gibt unterschiedliche Gründe, den Verkehrswert eines Haus zu ermitteln. Wenn der Eigentümer sein Objekt beleihen oder wenn ein Kaufinteressent die Immobilie durch die Bank finanzieren lassen möchte, muss der Verkehrswert festgestellt werden. Auf der Grundlage des Verkehrswertes ermittelt die Bank den Beleihungswert des Objekts, zu dem sie bereit ist, den Darlehensantrag zu bewilligen. Wenn eine Immobilie versteigert werden muss, lässt das Gericht durch einen amtlich bestellten und öffentlich vereidigten Sachverständigen den Verkehrswert ermitteln. Der Verkehrswert ist bedeutsam, wenn eine Erbengemeinschaft die gemeinsam geerbte Immobilie verkaufen möchte, oder ein in Scheidung lebendes Ehepaar die Auseinandersetzung der gemeinsamen Wohnung betreibt. Die Sachverständigen arbeiten dabei auf der Grundlage der Wertermittlungsverordnung und von Wertermittlungsrichtlinien. Die Bewertung selbst genutzter Immobilien erfolgt im Regefall nach dem Sachwertverfahren.

Der Verkehrswert bestimmt sich allgemein danach, was ein Käufer bereit ist, als Kaufpreis in einer bestimmten Situation für das Objekt zu bezahlen. Dieser Kaufpreis kann je nach dem persönlichen Interesse des Käufers höher oder niedriger sein als ein amtlich festgesetzter Verkehrswert. Ein erster Ansatzpunkt liefert der städtische Gutachterausschuss für Bodenrichtwerte. Anhand der in einer Stadt bezahlten Kaufpreise wird ein repräsentativer Grundstückswert ermittelt. Ansonsten spielen eine ganze Reihe von Faktoren eine Rolle zur Bestimmung des Verkehrswertes. Es kommt vor allem auf die Lage des Objekts an. Positiv wirken sich eine ruhige, verkehrsgünstige Lage aus, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Anders ist es, wenn die Immobilie abseits von solchen Angeboten oder auf dem Land liegt, wobei auch hier das persönliche Interesse eines Kaufinteressenten eine subjektiv bessere Bewertung zulassen kann.

Vor allem spielt das Haus mit seiner Bausubstanz, Wohnfläche, Größe des Grundstücks und der Optik in Verbindung mit dem gegenwärtigen Bauzustand eine entscheidende Rolle. Zubehör wie Pool, Sauna, uneinsehbarer Garten, Garage, Vorhof oder Einliegerwohnung beeinflussen den Verkehrswert positiv. Aber hier gilt, dass diese Werte nur zum Tragen kommen, wenn sich ein Interessent findet, der bereit ist, dafür den geforderten Kaufpreis zu bezahlen.