EIGENTUMSWOHNUNG FINANZIERUNG

Die eigenen vier Wände sind eine gute Möglichkeit, für das Alter vorzusorgen. Gleichzeitig schützt Wohneigentum vor den immer weiter steigenden Zinsen, denn hiermit werden Werte geschaffen, die in Zeiten der Inflation sogar an Wert gewinnen können. Neben einem Eigenheim im Grünen wird die Eigentumswohnung immer beliebter. Vor allem bevorzugte Innenstadtlagen werden genutzt, um hier eine Eigentumswohnung anzuschaffen. Die eigenen vier Wände befreien den Besitzer dann von der Zahlung der Miete, gleichzeitig kann man die spätere Altersvorsorge schon heute nutzen.

Um eine Eigentumswohnung erwerben zu können, wird vielfach ein Kredit benötigt. Die Banken bieten hierzu Baufinanzierungsdarlehen an, die für den Kauf eingesetzt werden können. Sie zeichnen sich durch langfristige Laufzeiten aus, auch werden die Kredite durch die Eintragung einer Grundschuld ins Grundbuch gesichert. Sollte der Käufer der Eigentumswohnung dieser nicht mehr finanzieren können, kann die Bank diese im Rahmen einer Zwangsversteigerung verwerten und somit die offenen Kreditschulden tilgen.

In den häufigsten Fällen wird für die Finanzierung einer Eigentumswohnung ein klassisches Annuitätendarlehen genutzt. Dieses Darlehen wird in monatlich gleich bleibenden Raten zurückgezahlt. Die Zinsen für das Annuitätendarlehen können je nach Vereinbarung mit der Bank zwischen 5-20 Jahren fest vereinbart werden. Vor allem in Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, eine möglichst langfristige Zinsbindung zu nutzen, um so das Zinsänderungsrisiko zu vermeiden.

Eine gute Alternative zum Bankdarlehen sind Darlehen von Bausparkassen. Bauspardarlehen können allerdings erst dann in Anspruch genommen werden, wenn ein vorhandener Bausparvertrag die Zuteilungsreife erreicht hat. Dies ist dann der Fall, wenn der Bausparer die Mindesteinzahlungssumme und die Mindestlaufzeit erreicht hat. Die Zinsen für das Bauspardarlehen werden bereits bei Abschluss des Bauspardarlehens vertraglich vereinbart und sind dann bis zum Ende der Laufzeit festgeschrieben. Zinsänderungen müssen demnach nicht befürchtet werden, auch bieten Bauspardarlehen die Möglichkeit der vorzeitigen Sondertilgung. Bausparer, die bereits jetzt für den späteren Erwerb ihrer Eigentumswohnung sparen wollen, können sogar einen Wohn-Riester-Bausparvertrag nutzen und dabei die staatliche Förderung in Anspruch nehmen. (Feb 2011)